רכישת דירה בליסינג, מאפשרת הון התחלתי קטן או יכולת החזר חודשית נמוכה

כבר לא צריך הון התחלתי גדול או יכולת החזר חודשית גבוהה כדי לקנות דירה. אפשר לעשות זאת בשיטת הליסינג .

איך קונים דירה בשיטת הליסינג?

הקבלנים מציעים לרוכשי הדירות שיטת מימון, הדומה לשיטת הליסינג הנהוגה בענף הרכב. רוכשי הדירות נדרשים לשלם סכום ראשוני נמוך ואת היתרה בהחזרים חודשיים לא גבוהים, כתוצאה ממימון הריבית על המשכנתא על ידי הקבלנים. השיטה מבוססת על הריבית הנמוכה הקיימת כיום על משכנתאות בשוק, ומאפשרת לחברות הבנייה להציע ריביות מסובסדות נמוכות במיוחד. כאשר הריבית הקבועה על משכנתאות במשק הייתה בשיעור של 6%,  סבסדו הקבלנים את הריבית והציעו משכנתאות בריביות של 5%-4%, ואילו כיום כששיעור הריבית הוא סביב 4.5% הקבלנים מציעים משכנתאות בריביות המאפשרות יצירת תוכניות מימון שונות המבוססות על החזר חודשי נמוך המאפשרות, כאמור, להרחיב את מעגל רוכשי הדירות.

למי זה כדאי? רוכשי הדירות נחלקים בדרך כלל לכאלו שיש להם הון עצמי גבוה ויכולת החזר ממוצעת, והם לוקחים משכנתא קטנה בהחזר חודשי נמוך בהתאם להכנסותיהם. לעומתם יש רוכשי דירות, שאין להם הון עצמי גבוה, אך יכולת ההחזר שלהם גבוהה מהממוצע, והם נוטלים באמצעות הבנקים משכנתא בסכומים גבוהים המהווה גם 80% ו-90% מערך הדירה. כך, במהלך שנים אלו יכולים בני הזוג לבסס את מעמדם בעבודה, לחסוך כספים באמצעותם יוכלו לפרוע חלק מהמשכנתא ועוד. ככל שחברת הבנייה גדולה יותר כך היא למעשה מקבלת תנאים טובים יותר בבנק שלה, ומקטינה משמעותית ללקוחותיה את הריבית".

משה צור & משה רייכר, M&M השקעות ומשכנתאות