מיחזור משכנתא – "אופנה" שכדאי לבדוק לעומק

מיחזור משכנתא – מדובר באופנה שכדאי לבדוק אותה לעומק. הכוונה למגמה חדשה הרווחת בשנתיים האחרונות של מחזור הלוואות משכנתא, משמע החלפת הלוואת משכנתא ישנה בהלוואה חדשה בגלל שהריבית בה נמוכה יותר. הלוואות המשכנתא המוצעות כיום הן זולות במיוחד – ולכן מומלץ להחליף/למחזר הלוואות ישנות ויקרות בהלוואות הזולות. לא צריך להיבהל מכך שהמעבר כרוך בתשלום עמלת פירעון מוקדם לבנק.

כלכלית, אפשר לעבור מהלוואה יקרה להלוואה זולה, כשבדרך חוסכים סכום נכבד משווי ההלוואה לתום התקופה. איך אפשר לוודא זאת? פשוט מאוד: מסתכלים על החזר המשכנתא החודשי. הולכים לפקיד הבנק או ליועץ חיצוני (מומלץ) ומבקשים ממנו לחשב את כדאיות פירעון הלוואות המשכנתא בפירעון מוקדם והעמדת הלוואה חדשה במקומן.

אם ההחזר החודשי בהלוואה החדשה נמוך מההחזר החודשי בהלוואה הקיימת, לאותה תקופה, המסקנה ברורה: מחזור ההלוואה הוא כדאי. קיימת גם אפשרות לקיצור תקופת ההלוואה באותם החזרים.

משה צור & משה רייכר, M&M השקעות ומשכנתאות