השקעה בנדל"ן בחו"ל
הכנסה מדמי שכירות – אל תאמין לפרסומים או לכל מיני הבטחות על תשואות גבוהות.רוב רובן של התשואות המפורסמות בנכסים בכלל, הן תשואות ברוטו שלא מספקות את התמונה האמיתית לגבי תשואה. חשוב לחשב את התשואה...
- 15/08/2010 20 שנ'
אחוזי המימון שניתנים בחו"ל משתנים עפ"י קרטריונים רבים אך לרוב נעים בטווחים שבין 70% ל-90%* מעלות הרכישה (Loan To Value ratio) ולעיתים אף ליותר מכך. בישראל לעומת זאת, טווחי המימון המקובלים נעים בסביבות 50% ועד 70%...
- 15/08/2010 17 שנ'
ברבות ממדינות מזרח אירופה לא ניתן לרכוש ולהחזיק מקרקעין אלא אם כן הקונה הוא אזרח של אותה מדינה. חלק מאנשי העסקים הישראלים דואגים לקבל לצורך כך אזרחות מקומית (בדרך כלל על בסיס היותם צאצאים של אזרחים...
- 15/08/2010 38 שנ'
שינוי תושבות? לא בכזו קלות– בעקבות הרפורמה בשיטת המס בישראל שנכנסה לתוקף בתחילת 2003, שונתה הגדרת תושב ישראל בחקיקת המס כך שמי שנמצא בישראל 183 יום בשנה, או 425 ימים בשלוש שנים נחשב תושב ישראל; ולכן הוא...
- 15/08/2010 47 שנ'
משך החוזים ואיכות השוכרים גם הם חשובים ביותר ויציבותם תשפיע על שיעור התשואה גם כן. כשמדובר בפורטפוליו של נכסים בפיזור שוכרים גבוה או מבנה בעלות תאגידי משוכלל, ייתכן ומקורות מימון שונים יוכלו לזקוף...
- 15/08/2010 15 שנ'
את מרבית העלייה בביקוש שהובילה לעליית המחירים ניתן לייחס לצמיחה אדירה של המדינה בשיעור של כ- 7.9% במחצית הראשונה של השנה. הדבר גורם לעליה בביקוש מקומי למגורים ומשרדים. בנוסף, ישנן חברות זרות רבות...
- 15/08/2010 24 שנ'
2.1 משקיעים מתוחכמים יותר יקימו חברות זרות בחו"ל, וההשקעה בנדל"ן תתבצע באמצעות חברות אלו. 2.2 היתרון המרכזי בהשקעה דרך חברות אלו היא בעת מכירת הנכס בעתיד.* תושב ישראל יהיה חייב במס בישראל על רווחים...
- 15/08/2010 1 דק'
מספר ארצות בעולם הינם פדרציות המורכבות ממספר מדינות קטנות. ארה"ב לדוגמה מורכבת מ- 50 מדינות שונות (כדוגמת מדינת ניו-יורק, פלורידה, קליפורניה והרשימה ארוכה) שלכל אחת מהן מערכת מסים נפרדת בנוסף למיסים...
- 15/08/2010 23 שנ'
מס נוסף שחשוב מאד לשים אליו לב חל בעת פטירת בעל הנכס והורשת הנכסים. חשוב מאד לשים לב למס זה או מס דומה במיוחד בארה"ב, אנגליה וקנדה (והרשימה חלקית בלבד). בישראל לא מוטל מס עזבון ולפיכך לא כולם מבררים...
- 15/08/2010 26 שנ'