מכירת בית

כיצד נקבע מיסוי על נדל"ן?

מיסוי נדל"ן הוא תחום מורכב, והוא משתנה מעסקה לעסקה וכמובן מאדם לאדם. החיוב במס עבור עסקאות נדל"ן תלוי בגורמים כמו שוויה הכולל של העסקה ומדרגות המס הקבועות בחוק, כמו גם בפטורים שונים, אם קיימים ורלוונטיים לעסקה הספציפית. ככלל, שיעור המיסוי נקבע על פי היכולת הכלכלית, קרי ככל שמשקיעים יותר כסף, כך משלמים מס גבוה יותר.(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

פינוי בינוי ותמ"א 38

עסקת פינוי ובינוי היא עסקה בין יזם לבין בעלי דירות בבניין מגורים במסגרתה מפונה הבניין בעלי הדירות מתחייבים למכור את זכויותיהם בו, חלקן או כולן, לצורך הריסתו  והקמת בניין חדש תחתיו. שני מסלולים מקובלים לעסקת פינוי בינוי: התחדשות עירונית אזורית: פינוי דיירים, הריסה של בנייה קיימת והקמת בנייה חדשה תחתיה, תוך ניצול יעיל יותר של(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

האם לתת נכס למכירה "בבלעדיות" ?

עבודה על נכס בבלעדיות היא דבר טוב ויעיל – כאשר הבלעדיות ניתנת לבעל המקצוע הנכון. יש לשים לב לכמה פרמטרים: 1. המתווך מודע לצרכיו של המוכר, מבחינת מחיר, פינוי, סיבת המכירה. 2. סוכם בכתב עם המתווך מהי חבילת הפרסום אותה הוא מעניק למוכר, ולוודא לאורך הזמן כי היא באמת מתקיימת בפועל. 3. לוודא שהמתווך משווק(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

ביטוח משכנתא- ביטוח החיי שלכם

· כיסוי ביטוחי רכב: כיסוי ביטוחי אוטומטי נגמר עם הזמן למוצר משתנה וגמיש וכל אדם יכול לנשים לעצמו את חבילה הפוליסה המתאימה לדרישות שלו וגם לתקציב שלו. כיסוי ביטוחי רכב הינו ביטוח המתחלק לשלושה כמה סוגים של סוגים שונים של מסלולי כיסוי ביטוחי- כיסוי ביטוחי חובה, כיסוי ביטוחי רבה וביטוח צד ג, שחלקם הינם חובה(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

מהי הטעות הקריטית של רוב רוכשי הדירות וכיצד להימנע ממנה

מהי הטעות הקריטית שעושים רוכשי הדירות ? רוב גדול מבין רוכשי הדירות עושה טעות משמעותית בעת רכישת נכס. כמובן שאינני פסיכולוג אך על פניו נראה שהטעות נובעת כתוצאה מהלחץ הרב שבו נתון הרוכש לקראת העסקה: אם בגלל החשש להפסיד אותה לרוכש אחר, אם כתוצאה של הסידורים הרבים שיש לבצע (טאבו, בנק למשכנתאות, עו"ד, אישור נוטריוני(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

מה כדאי לעשות לפני מכירת דירה?

ארגון והכנת הבית לפני מכירה, היא תורה שלמה. הכוללת מערכת שלמה של פעולות שתוכל לעשות בעצמך או בסיוע בעלי מקצוע שזו מומחיותם. ואשר יסייעו לך למכור את הנכס במהירות ובמחיר מרבי. בכמה מילים: ראשית, דאג לכך שהבית יראה נקי ובעל מרחב ככל שניתן. הקונה הפוטנציאלי יסתכל בתוך הארונות ומאחורי דלתות החדרים, בשירותים ובאמבטיות. לכן, הפטר(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

האם כדאי לשפץ את הבית לפני מכירה?

באופן כללי התשובה היא בהחלט כן . אם ביתך הוא כמעט חדש, רוב הסיכויים שתרצה וכדאי לעשות עבודות מסוימות על מנת להכין את הבית למכירה. סוג העבודות וכמות העבודה תלויים בעיקר במחיר המבוקש, הזמן שעומד לרשותך למכור, וכמובן, מצבו הנוכחי של הבית. אם אתה ממהר למכור,עשה את "הדברים הקטנים" שיגרמו לביתך להראות טוב יותר מבחוץ(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

עמלת תיווך של סוכני נדל"ן

האם ניתן להתחמק מתשלום דמי תיווך כאשר עברה תקופה ניכרת בין חתימה על טופס הסכם תיווך לבין חתימה על הסכם רכישת המקרקעין? בפס"ד גופר אהרון נ' חכמון יולנדה קבע בית המשפט כי כאשר הלקוח פועל בחוסר תום לב ומנסה לעקוף את המתווך ולפנות ישירות לבעל הנכס ובכך מונע מהמתווך להיות ה"גורם היעיל" בעסקה, אזי לא(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

חובת תום הלב וגילוי בעסקת מכר

חשוב לדעת: שעסקת מכר מקרקעין דורשת חובת גילוי מריבית בין הצדדים לעסקה, לאור עובדה זו, רוב הסכמי המכר נפתחים בהצהרות המוכר על מצב הנכס ותקינותו ושאין מניעה חוקית כלשהי למכירה כגון: שיעבוד על הנכס, משכון וכיו"ב. אף הרוכש מצהיר כי ביצע את כל הבדיקות בנוגע למצבו הפיזי המשפטי והתכנוני של הנכס וכי הוא מוותר מראש(…)

תודה! כבר אהבת את זה.
גודל פונט