מכירת בית
טיפים ועצות ראשוניות - כיצד תשדרגו את ביתכם בהשקעה מינימלית לפני הגעת קונה פוטנציאלי: - אווררו את הבית, פתחו חלונות ותריסים. - נקו וסדרו את הבית. - על הבית לשדר לקונה הפוטנציאלי "יש לי מקום כאן ". - יש...
- 05/08/2010 30 שנ'
כאשר מנסים למכור בית, זכרו כי הכניסה לבית זוהי קבלת הפנים. יצירת הרושם הראשוני חשובה מאוד, והנה מספר טיפים על קצה המזלג: • פנו חפצים מיותרים, המפריעים לכניסה. • הדלת צריכה להיפתח בקלות וללא חריקות...
- 05/08/2010 24 שנ'
קובע סעיף 8 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 כי התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב. ולא בכדי. עסקת מכר דירה צופנת בחובה נקודות רבות שחשוב לעגנן בהסכם מקיף על ידי עורך דין מטעם המוכר.מומלץ להיזהר...
- 05/08/2010 23 שנ'
החוק קובע כי בנסיבות מסוימות ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח. במכירת דירה, כדאי לבדוק האם קיים פטור, ואם אכן קיים, האם לנצלו. הדבר תלוי במספר הדירות שברשות המוכר ובפרמטרים נוספים.רק לשם דוגמא, בעלים...
- 05/08/2010 22 שנ'
מתי הזמן הטוב ביותר לפרסם בית למכירה?ברגע שהחלטת למכור. אם ברצונך לקבל את המחיר הגבוה ביותר עבור הבית, המפתח הוא להקצות זמן סביר למכירתו. זמן ארוך יותר, פירושו שיותר לקוחות פוטנציאליים יראו את הבית....
- 05/08/2010 20 שנ'
גם אם אין לך לחץ למכור, רוב הסיכויים שלחכות לתנאי שוק טובים יותר לא יביא לתוצאה חיובית יותר מבחינתך כמוכר דירה.במרבית המקרים הקונה הינו גם מוכר, כך שמרבית ההשפעות מתקזזות.קורה לפעמים שפעולה בעלת...
- 05/08/2010 19 שנ'
המחיר תלוי בתיכנון נכון של עיתוי תהליך המכירה. התזמון של הוצאת הדירה לשוק והרצת התהליך משפיע על ההסתברות להשיג מחיר טוב יותר לנכס המוצע למכירה. תיכנון תיזמון נכון משמעותו סגירת עסקה בשיא השפעתו...
- 05/08/2010 36 שנ'
מה גורם לבית להימכר? אפשר לכתוב ספר שכולו יכול להיות מוקדש לתשובה על שאלה זו. אבל אם נתמצת את התשובה, מכירה מוצלחת מצריכה התמקדות בחמש סוגיות: המחיר שלך, התנאים הנוספים, מצב הבית, מיקום הבית ומידת...
- 05/08/2010 18 שנ'
תן נתונים מדויקים לגבי גודל המגרש, השטח הבנוי, גיל הנכס וכדומה. אל תספור את השביל ואת המרפסות לבית כשטח בנוי, והקפד להבדיל בין שטחי נטו וברוטו. יש קונים שמחשבים את המחיר לפי מכפלות הגודל...
- 05/08/2010 30 שנ'
טעות נפוצה להתחיל בהצגת הבית במקומות שניתן לבצע שינויים או בכלל באמירה דוגמת "השכן עשה כך וכך וזה נראה שגעון", ולמה?: א. השכן לא מוכר ואם כן אז אולי נלך אליו . ב. אנחנו באנו לראות את הנכס הנ"ל . ג. יש...
- 05/08/2010 28 שנ'
בבית בן 4 קומות מרתף + סלון + חדרי מגורים + עלית גג רצוי לאחר הצגת הסלון והמטבח לעלות לקומת חדרי השינה ועלית הגג ורק אח"כ לרדת למרתף. יש אנשים שקשה להם לעלות 4 קומות יותר קל לעלות 3 לרדת 4 ולעלות 1 . כמו...
- 05/08/2010 26 שנ'
אין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני? יש, בצורת דיסק פשוט שבו יש מפרט טכני, מחיר ודרכי התקשרות ומספר תמונות של הנכס. ניתן להכין 20-30 דיסקים כאלו לתת לכל לקוח שביקר בנכס. ע"י פעולה זו, בידלתם את עצמכם מכל הסיור...
- 05/08/2010 25 שנ'