משכיר דירה

כיצד נקבע מיסוי על נדל"ן?

מיסוי נדל"ן הוא תחום מורכב, והוא משתנה מעסקה לעסקה וכמובן מאדם לאדם. החיוב במס עבור עסקאות נדל"ן תלוי בגורמים כמו שוויה הכולל של העסקה ומדרגות המס הקבועות בחוק, כמו גם בפטורים שונים, אם קיימים ורלוונטיים לעסקה הספציפית. ככלל, שיעור המיסוי נקבע על פי היכולת הכלכלית, קרי ככל שמשקיעים יותר כסף, כך משלמים מס גבוה יותר.(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

על מי חלה האחריות לתיקון ליקויים במושכר?

אחת המחלוקות השכיחות ביותר המתעוררות במערכת היחסים בין משכיר לשוכר נסובה סביב שאלת האחריות לתיקון ליקויים המתגלים במושכר במהלך תקופת השכירות. השאלה על מי חלה האחריות לטיפול בליקויים היא לעיתים סבוכה ומורכבת, אילו ליקויים מחויב המשכיר לתקן על חשבונו ואילו השוכר? הסכם השכירות בא להגדיר ולתחום את גבולות האחריות תוך התחשבות בהצהרת המשכיר על מצב(…)

תודה! כבר אהבת את זה.
כיצד למצוא ולשכור דירה

כיצד למצוא ולשכור דירה

מציאת דירה איכותית להשכרה אינה עניין של מה בכך. שוכרים רבים הם אנשים צעירים, שלא תמיד יודעים כיצד להגן על עצמם מפני חוזה דרקוני או התחייבות לדירה שלטווח ארוך לא תתאים להם. איך בוחרים דירה איכותית שתיהנו לגור בה לאורך זמן? איך תדעו שהדירה שבחרתם תענה על הצרכים שלכם? על כך ועוד, במאמר שלפניכם. מה(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

הכנת דירה למכירה

השקעה לא גדולה מצידכם תוכל לשפר משמעותית את מראה הדירה וכך תשפר גם את מחיר המכירה: סיידו בלבן אם הקירות מלוכלכים. פנו ריהוט או חפצים מיותרים כדי להגדיל את תחושת המרחב. תקנו פגמים וליקויים בדירה (תיקונים ישפיעו על ההתרשמות של הרוכשים וכמובן שעל תוצאות המשא ומתן הכספי). צרו אווירה נעימה בדירה – חממו או קררו(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

פרגולות אלומיניום

כיום מומחים לעיצוב גינה ממליצים ללקוחותיהם לרכוש פרגולות אלומיניום וזאת מכמה סיבות. ראשית ניתן להשיג פרגולות אלומיניום במגוון עיצובים מרהיבים ובצורות מגוונות כגון: עגולות, משולשות, מלבניות ועוד. שנית, ניתן לצבוע פרגולות אלומיניום בגוונים שונים ובנוסף בגוון עץ, המשתלב באופן מרהיב בסביבה החיצונית. דבר נוסף תחזוקתם של פרגולות אלומיניום הינה קלה ביותר, הן הניקוי והן השימור.(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

טיפים למשכיר דירה

אופציה . אם נותנים לשוכר אופציה להארכת חוזה, רצוי לכלול בסעיף הרלוונטי מנגנון לעדכון שכר הדירה המקרה של ירידה ריאלית בערך דמי השכירות · ערבויות. אין להשכיר דירה, מבלי שהשוכר מביא שני ערבים החותמים על שטר בטחון. רצוי לדאוג למספר שטרות בטחון על סכומים קטנים ולא על שטר אחד גדול, כי כך קל יותר להפעילם.(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

טיפים למשכיר דירה

טיפים חשובים למשכיר דירה : 1. קבע במדוייק מי אחראי על תיקונים. מקובל לקבוע – המשכיר אחראי על בלאי סביר. השוכר אחראי על קילקולים שנגרמו בזדון. 2. ביטוח – המשכיר עושה ביטוח מבנה, השוכר – ביטוח תכונה וצד ג`. מומלץ ששניהם יעשו את הביטוח באותה חברה. 3. מזגנים – נהוג שבעל הדירה מתקן קילקולים במזגן.(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

פינוי שוכר

דרישה לפינוי שוכר מנכס בו הוא מחזיק עשויה לבוא בשל מספר גורמים : בשל אי תשלום דמי השכירות או תשלומי המסים העירוניים, החשמל, הגז וכו', בשל הפרת הסכם השכירות, בשל תום תקופת השכירות ועוד. בעל נכס המבקש פינוי שוכר מן הדירה יוכל לעשות זאת באמצעות הגשת תביעה אזרחית הקרויה תביעה לסילוק יד וקבלת פסק דין(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

איך להוציא את המקסימום מהנכס שלך

מומלץ לתכנן השכרת חלק מהבית , במיוחד מקובל בבתים צמודי קרקע ע"י ניצול קומת עמודים עליית גג או חלוקת הבית ע"י מחיצות גבס .יש לדאוג ל: א) שתי כניסות נפרדות ב) לבנות מחיצות מגבס במידה ונדרש כדי שאפשר יהיה לפרק בתום תקופת השכירות . ג) להכין ציוד למטבח לא יקר כמו מיקרוגל, טוסטר אובן, מכונת(…)

תודה! כבר אהבת את זה.
גודל פונט