קניית בית

ספקים חיצוניים, חשוב לבצע סינון ולבחור את השדרוגים היותר פרקטיים

כאשר קונים דירה, בכל מה שנוגע לספקים חיצוניים האפשרויות הן כמעט בלתי מוגבלות, חשוב מאוד לזכור כי בתחומים הללו הרווח הגדול ביותר של הספקים הוא שדרוג הסטנדרט, יחד עם זאת לא כל שדרוג הוא לטובה ולא תמיד...

כאשר רוכשים דירה חדשה, חשוב לבנות תקציב מתאים

בטח לא פעם שמעתם את המשפט "דירה חדשה היא בור ללא תחתית" וזה נכון, אלא אם יודעים לבנות תקציב לפי סדרי עדיפויות ולפי הערכות ריאליות של עלויות, ובכך למנוע "הפתעות" לא צפוית וחריגה שתגרור אחריה עוד הוצאות....

סידור כרונולוגי של הנושאים שיש לטפל בהם, ימנע מכם לקבל החלטות שגויות

ישנם הרבה מאוד נושאים שיש לטפל בהם, מרגע הקנייה ועד לכניסה לדירה. לכן, סידור כרונולוגי של הנושאים יעזור לכם למקסם כל תהליך וימנע מכם להיכנס לסחרור כתוצאה מטיפול במספר רב של נושאים במקביל, אשר יגרום...

חשוב לעקוב מקרוב על ביצוע של כל שלב ושלב במהלך הבניה

רצוי מאוד לעקוב מקרוב על ביצוע של כל שלב ושלב במהלך הבניה, בכדי להגיע למעמד קבלת הדירה במינימום תיקונים נדרשים מצד הקבלן. אי תשומת לב במהלך הבניה או אמירה מצד הקבלן של "נתקן את כל הבעיות במעמד פרוטוקול...

מבחינה כלכלית, עדיף להרחיב את הדירה מאשר לקנות בית חדש

תיאור המצב הקיים אתם גרים כבר הרבה שנים באותו שכונה, התרגלתם לרחוב, לבנין ולשכנים. הילדים רכשו הרבה חברים והם אוהבים את המקום. במשך השנים השקעתם הרבה מאמצים וכספים בשיפוץ ועיצוב הבית. הבעיה היחידה...

לרכישת דירה מכונס נכסים 3 יתרונות: מחיר אטקרקטיבי, בטחון ותהליך קצר

יתרונות רכישת דירה בתהליך כינוס נכסים: 1. מחיר אטרקטיבי - על פי מחקר שהתבצע בשלוחת אוניברסיטת דרבי, במכרזים אלו נהנים המתמודדים ממחירים הנמוכים בכ- 20% ממחיר השוק. 2. ביטחון - מכירת הנכס מבוצעת דרך בית...

ברכישת דירה מכונס מומלץ לקבל הערכת שמאי

מומלץ לדרוש מעורך המכרז את הערכת השמאי לנכס נדל"ן על מנת לקבל את הערכת העלות של הנכס וכן על מנת ללמוד את המידע המשלים על הנכס כגון, מידע תכנוני, מידע סביבתי ומידע על מצב הנכס. באדיבות גולן חקק, אתר...

ברכישת נכס מכונס, עליכם לדעת על מי חלים תשלומי המיסים

מסים, אגרות היטלים, תשלומי חובה והוצאות ארנונה החלים על המקרקעין עד למועד מסירת החזקה יחולו על עורך המכרז (המוכר) כך גם מס שבח, מס מכירה ודמי הסכמה למנהל במידה ויחולו. היטל השבחה החל על המקרקעין על...

רישום הזכויות ייעשה על ידי ועל פי הסכמת הצדדים בחוזה המכר

רישום הזכויות ייעשה על ידי ועל פי הסכמת הצדדים בחוזה המכר, כאשר שכ"ט בגין טיפול ברישום הזכויות ע"ש הקונה, במידה ויתבקש ייעשה ע"י משרדו של כונס הנכסים, ישולם בנפרד וייקבע בחוזה המכר. באדיבות גולן חקק,...

תעודת גמר היא תנאי הכרחי לעסקה, ויש להטיל את הוצאתה על המוכר

בדיקת קיומה והתאמתה של תעודת גמר לפני רכישת דירה היא חיונית מהטעמים הבאים:   א. בעת ביצוע ההעברה של הנכס והרישום בטאבו, נבדק מצב רישוי הבנייה של הבית, ובבדיקה זו תעודת גמר היא תנאי לביצוע הרישום....

אם קיבלת דירה בה חדר הארונות לא מאוורר, לא תוכל לתבוע על כך את הקבלן

חדר ארונות בדירה מיועד בעיקר לאחסון בגדים, כולל ביגוד עונתי שעלול להימצא בו חודשים רבים ללא שימוש. לפיכך, חובה לאוורר חדר זה או על ידי חלון אל אוויר חוץ, או באמצעות אוורור מכני [וונט]. דרישת האוורור...

על הקונה להכיר את המעורבים בבניית הדירות ובמכירתן

לא רק איכות העבודה של הקבלן חשובה. בפרויקטים שבהם אפשר לבחור בין מספר קבלנים, חשוב לעשות סקר בין הקבלנים לגבי מחיר הדירות. קרה לא אחת, שדיירים קנו דירות במחיר גבוה יותר אצל קבלן הנחשב לקבלן טוב ואמין,...