קניית מגרש

כיצד נקבע מיסוי על נדל"ן?

מיסוי נדל"ן הוא תחום מורכב, והוא משתנה מעסקה לעסקה וכמובן מאדם לאדם. החיוב במס עבור עסקאות נדל"ן תלוי בגורמים כמו שוויה הכולל של העסקה ומדרגות המס הקבועות בחוק, כמו גם בפטורים שונים, אם קיימים ורלוונטיים לעסקה הספציפית. ככלל, שיעור המיסוי נקבע על פי היכולת הכלכלית, קרי ככל שמשקיעים יותר כסף, כך משלמים מס גבוה יותר.(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

החברה למימוש קרקעות – השקעה בדרך לדירה

במציאות הקיימת בישראל של שנת 2017, כל זוג צעיר צריך לשאול את עצמו את השאלה הבאה: "האם הוא יהיה לו מספיק הון עצמי לקניית דירה בשנים הקרובות?". אם התשובה לכך היא לא, ולא משנה מאיזו סיבה (שכר לא מספיק גבוה בעבודה, קשיים כלכליים וכדומה), כדאי לשקול אלטרנטיבה אשר עשויה להביא אתכם למטרה בדרך עוקפת. לאלטרנטיבה(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

איך לבחור מגרש לבניה

כאשר נגיע למגרש ננסה לבדוק את ההרגשה הכללית שהסביבה המיידית נותנת לנו. לשם כך נגיע לשם ביום חול (לא בשבת- שכן השקט והשלווה היחסיים מטעים!). נעדיף לשבת שם לבד, ללא המוכר או המתווך, כדי שנצליח להקשיב לעצמנו ולסביבה. ננסה להתנתק מטרדות היום- יום. נתמסר למקום ולנוף הנשקף ממנו : אילו תחושות אנחנו מקבלים? מה הבטן(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

יתרונות ברכישת דירה מכונס נכסים

רישום הנכס על ידי כונס הנכסים – הליכי רישום זכויות על שם הרוכש מבוצעות על ידי כונס הנכסים. מחיר מוזל – מחיר הנכס נמוך משווי השוק. מהירות – הרכישה מהירה ונמשכת זמן קצר יחסית. מכירה סופית – כאשר המכירה אושרה על ידי בית המשפט המכירה היא סופית ולא ניתן לחזור ממנה. נכס נקי מעיקולים ושעבודים(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

בית מגורים לדוגמא – האם יתאים למגרש ?

ניקח לדוגמא בית מגורים המתוכנן להיבנות כפרויקט על המגרש המיועד. לא פעם אנו נתקלים בבית אשר מפנה מספר חלונות גדול אל בית השכן המצוי במרחק קטן ממנו, בבית המפנה מרפסות אל רחוב רועש, בחצר פרטית, או בעצם אמורה להיות כזו, אך היא חשופה לשכנים או לרחוב או לשניהם גם יחד, או בחדרי מגורים שמהם לא(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

לפני ההחלטה לקנות מגרש – תכנון ראשוני של בית מתאים

ההחלטה אם לקנות מגרש כזה או אחר, לעולם לא תהיה שלמה אם לא נעשה קודם לכן ניסיון ראשוני לתכנן על המגרש בית המתאים לצרכים ולתקציב של הרוכשים. רבים פוסחים על בדיקה זו מתוך הנחה מוטעית כי ניתן למקם כל בית שהוא על כל סוג מגרש. הנחה זו כמובן מוטעית מיסודה שכן בית אשר התאים למגרש(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

טעויות אופייניות בעת בחירת מגרש לבניה

ניצול נכון של מגרש לבנייה הוא מורכב מאד וצריך להתחשב בפרטים הקטנים. טעויות יכולות להיווצר כתוצאה מכך שלא נלקחים בחשבון רעשים סביבתיים, חוסר פרטיות, חשיפת יתר לשכנים, חוסר בקרינת שמש, חדירת שמש מכיוונים שאינם רצויים, נוף חסום, חצרות קטנות ובלתי שימושיות המקיפות את הבית וחוסר אוורור מתאים.הטעויות המתוארות מעלה עשויות להתרחש בדרך כלל בשל העובדה(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

היכן היתרון למשקיע נדל"ן ? בקרבה לים

אטרקציית הקרבה לים זהו גורם משמעותי במחירי הבתים. ערכה של דירה בקומה גבוהה או ערכו של בית הנמצא על קצה צוק, גבוה לעתים במאות אלפי שקלים מנכס זהה שהנוף הנשקף ממנו מוציא את החשק לצאת למרפסת. הנוף שנחשב ליקר מכולם הוא הים. נוף המשקיף לים ישפיע הן על המחיר הן על משך הזמן של מכירת(…)

תודה! כבר אהבת את זה.

כדאי לדעת, במידה ורכשת קרקע של המנהל האדמה בעצם לא שלך

בארץ קיימים שני סוגים של קרקעות: קרקע פרטית וקרקע בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, השוני המהותי הוא הבעלות על המגרש. במידה ורכשת קרקע פרטית האדמה רשומה בטאבו על שמך. האדמה שלך ואף אחד לא יוכל להזיז אותך מאדמתך.במידה ורכשת קרקע של המנהל האדמה בעצם לא שלך היא בבעלות מנהל מקרקעי ישראל המאפשרים לך לחכור מהם את(…)

תודה! כבר אהבת את זה.
גודל פונט