חסרונות ברכישת נכס מכונס נכסים
- 19/02/2012
- זמן קריאה מוערך: 46 שנ'
המכירה כפופה לאישור ביהמ”ש – במידה ובית המשפט סבור שהעסקה אינה סבירה בשל המחיר הנמוך או מכל סיבה אחרת, יכול בית המשפט להחליט שלא לאשר את העסקה והרוכש עלול לספוג את הוצאות המימון (משכנתא, בדיקות קנייניות ומשפטיות בגין הנכס וכיו”ב) ולא להשלים את הרכישה.
פדיון הנכס – בעל הנכס יכול בכל שלב לפדות את הנכס במחירו גם אם יש זוכה בהתמחרות. במקרה בו החליט בעל הנכס לפדות את הנכס בתום ההתמחרות במחיר גבוה יותר מזה שנקבע בהתמחרות, ההתמחרות נפתחת מחדש עד להגעה לסכום סופי.
דרושה השקעה בנכס – במקרים רבים, בעלי הנכסים משאירים אחריהם דירה הרוסה הדורשת השקעה כספית נוספת בשיפוצים שמוחקת למעשה את היתרון שהושג במחיר הנמוך.
עמלות רישום – כונס הנכסים רשאי לדרוש עמלה נוספת עבור ביצוע פעולות רישום הזכויות על שם הרוכש.
חריגות בניה – הנכס נמכר כמות שהוא (AS IS ) ולכן יתכנו חריגות בניה שידרשו טיפול ואף תשלומים וקנסות אשר אינם נלקחים בחשבון מראש.
קטגוריות
עוד בנושא
-
יתרונות ברכישת דירה מכונס נכסים
רישום הנכס על ידי כונס הנכסים - הליכי רישום זכויות על שם הרוכש מבוצעות...
-
עמלת תיווך של סוכני נדל"ן
האם ניתן להתחמק מתשלום דמי תיווך כאשר עברה תקופה ניכרת בין חתימה על...
-
האם כדאי לשפץ את הבית לפני מכירה?
באופן כללי התשובה היא בהחלט כן . אם ביתך הוא כמעט חדש, רוב הסיכויים...
עוד מאותו הכותב
-
רכישת נכס יקר או זול
יש לשקול ולבחון האם להשקיע את ההון בנכסים יקרים או זולים, שכן נכסים...
-
השקעה בנכס מניב צריכה להיות נקייה משיקולים שאינם מסחריים גרידא
לב ליבה של עסקת מקרקעין אטרקטיבית תלוי במיקום הנכס. רצוי לבחון אילו...
-
הימנעות מתשלום מע"מ בעת רכישת הקרקע על ידי קבוצת רכישה
בשלב הראשון, רוכשת הקבוצה את הקרקע מאדם פרטי, רכישת הקרקע מאדם פרטי...
הוסף תגובה