מתחילים מהיסוד – תמ"א 38 , מה זה בדיוק?

בכל תחום יש את המונחים שנשמעים לנו מוכרים, אבל אנחנו לא בדיוק יודעים מה הפרוש שלהם. כאן אנו בוחרים להנגיש את כל הנושא של תמ"א 38 עבור כל מי שמעניין אותו התחום.

מבחינה אישית או לשם השכלה כללית. אז – קדימה !

ראשי התיבות של המונח תמ"א 38 הם תכנית מתאר ארצית. העיקרון המרכזי שמניע את התכנית הוא חיזוק מבנים בפני רעידת אדמה. תכנית זו נכנסה לתוקף בחודש מרץ 2005. במהלך השנים התכנית תוקנה שלוש פעמים [ אנו צופים שיגיע גם תיקון רביעי ].

בניינים אשר היתר לבנייתם הוצא לפני ה 1.01.1980

התכנית מעניקה מספר דברים עקריים:

זכויות בניה ותוספת יחידות דיור כמוטיבציה ליזמים, זכויות נוספות להרחבת יחידות דיור קיימות בפטור ממיסוי,
מוטיבציה לבעלי דירות להתאגד ולהוציא לפועל את התכנית.

תוספת הזכויות: ניתנת למימוש על גג הבניין, קומת עמודים מפולשת או בתוספת אגף נוסף לבניין.
האפשרות לבצע פינוי בינוי נקודתי ובמקום לחזק את הבניין הקיים, להרסו ולבנות תחתיו בניין חדש הכולל בתוכו גם את זכויות הבניה הקיימות וגם את הזכויות הנוספות המוקנות מתוקף תמ"א 38, זהו התיקון השני לתמ"א 38 .

באדיבות: החברה לחיזוק מבנים.

www.tamaisrael.co.il