נדל"ן בחו"ל

עליך לבחון אם מחירי הנכסים עלו באזור המבוקש בשנים האחרונות כתוצאה מביקוש או אם קיים פוטנציאל לעליית מחיר הנכס אותו אתה עתיד לרכוש ואם תוכל למכור את הנכס בעתיד בכדי להחזיר לעצמך את השקעתך וברווח....

השקעה במדינות מתפתחות כדוגמת מדינות מזרח אירופה או מדינות חבר העמים לשעבר מאפשרת בדרך כלל להשיג תשואות עודפות באופן משמעותי על פני התשואות במדינות מערביות מפותחות בפרויקטים מקבילים. מדינות אלה...

אחרי כל הבדיקות,הביקורים והחתימות,אם אינך מתגורר או מבקר לעיתים קרובות במדינה שבה רכשת את הנכס חשוב כי תדאג שחברת ניהול מקצועית ואמינה תטפל לך בנכס. חברת הניהול דואגת לאחזקה, להשכרה ולגביית תשלומי...

צעד חשוב הוא לקבל החלטה היכן אתה מעוניין לרכוש את הנכס,אם אזור זה מתאים לך מבחינת אופיו והתרבות היומיומית בו,מגבלות השפה וכדומה. יש לבצע תחקיר על הסביבה בה הנכס ממוקם.תחקיר עלהעיר והשכונה יכלול...

הכנסה מדמי שכירות – אל תאמין לפרסומים או לכל מיני הבטחות על תשואות גבוהות.רוב רובן של התשואות המפורסמות בנכסים בכלל, הן תשואות ברוטו שלא מספקות את התמונה האמיתית לגבי תשואה. חשוב לחשב את התשואה...

אחוזי המימון שניתנים בחו"ל משתנים עפ"י קרטריונים רבים אך לרוב נעים בטווחים שבין 70% ל-90%* מעלות הרכישה (Loan To Value ratio) ולעיתים אף ליותר מכך. בישראל לעומת זאת, טווחי המימון המקובלים נעים בסביבות 50% ועד 70%...

ברבות ממדינות מזרח אירופה לא ניתן לרכוש ולהחזיק מקרקעין אלא אם כן הקונה הוא אזרח של אותה מדינה. חלק מאנשי העסקים הישראלים דואגים לקבל לצורך כך אזרחות מקומית (בדרך כלל על בסיס היותם צאצאים של אזרחים...

שינוי תושבות? לא בכזו קלות– בעקבות הרפורמה בשיטת המס בישראל שנכנסה לתוקף בתחילת 2003, שונתה הגדרת תושב ישראל בחקיקת המס כך שמי שנמצא בישראל 183 יום בשנה, או 425 ימים בשלוש שנים נחשב תושב ישראל; ולכן הוא...

משך החוזים ואיכות השוכרים גם הם חשובים ביותר ויציבותם תשפיע על שיעור התשואה גם כן. כשמדובר בפורטפוליו של נכסים בפיזור שוכרים גבוה או מבנה בעלות תאגידי משוכלל, ייתכן ומקורות מימון שונים יוכלו לזקוף...

את מרבית העלייה בביקוש שהובילה לעליית המחירים ניתן לייחס לצמיחה אדירה של המדינה בשיעור של כ- 7.9% במחצית הראשונה של השנה. הדבר גורם לעליה בביקוש מקומי למגורים ומשרדים. בנוסף, ישנן חברות זרות רבות...

2.1 משקיעים מתוחכמים יותר יקימו חברות זרות בחו"ל, וההשקעה בנדל"ן תתבצע באמצעות חברות אלו. 2.2 היתרון המרכזי בהשקעה דרך חברות אלו היא בעת מכירת הנכס בעתיד.*  תושב ישראל יהיה חייב במס בישראל על רווחים...