הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה: היתרון הוא גמישות בסילוק ההלוואה

בלקיחת משכנתא, ישנם שלושה סוגים עיקריים של הלוואות:

1. הלוואות צמודות מדד - קבועה, משתנה, קרן שווה.

- ריבית קבועה: הלוואה בריבית קבועה - שיעור הריבית נקבע ביום ביצוע ההלוואה ותקף לאורך כל התקופה. יתרון - מסלול סולידי, שקט נפשי. חסרון - תיתכן עמלת פירעון מוקדם, תשלום גבוה בעת ירידת הריבית במשק.

- ריבית משתנה: הלוואה בריבית משתנה - הלקוח בוחר כל כמה זמן הריבית תשתנה. במהלך התקופה הראשונה של ההלוואה תהיה הריבית הנקובה ובהמשך, השינוי בריבית יתבצע על פי עוגן בנק ישראל. יתרונות - גמישות בסילוק הלוואה. הריבית תואמת את מגמת השינוי בשוק. בנק ישראל קבע עוגנים. חסרון - שינויים בתשלומים החודשיים.

- קרן קבועה: יתרון - חסכון עצום בתשלום על ריביות. חסרון - תשלום גבוה בהתחלה.

2. הלוואות לא צמודות. - הלוואות Prime.

- הלוואת Prime - ריבית הנקבעת ע"י בנק ישראל. יתרון - הלוואה לא צמודה ניתנת לפירעון בכל עת. חסרון - שינויים דרסטיים בהחזר החודשי.

3. הלוואות צמודות מט"ח - Libor.

-  הלוואת Libor - הלוואה בשקלים צמודת מט"ח (לרוב צמודת דולר). ה- Libor משתנה כל חצי שנה / שנה. יתרונות - ההלוואה הכי זולה. ניתנת לפירעון בכל עת. מתאימה לבעלי הכנסות דולריות. חסרונות - "שער ריצפה". שינויים בהחזר החודשי בהתאם לשינויים בדולר.

באדיבות תומי לינק, שיווק נכסים ישיר