תעודת גמר היא תנאי הכרחי לעסקה, ויש להטיל את הוצאתה על המוכר

בדיקת קיומה והתאמתה של תעודת גמר לפני רכישת דירה היא חיונית מהטעמים הבאים:

 

א. בעת ביצוע ההעברה של הנכס והרישום בטאבו, נבדק מצב רישוי הבנייה של הבית, ובבדיקה זו תעודת גמר היא תנאי לביצוע הרישום. לפיכך עדיף לבדוק מראש נושא זה.

 

ב. אין תעודת גמר – ייתכן כי מאחורי זה מסתתרת בנייה לא חוקית, שעלולה להיות לכם לרועץ מכמה בחינות – ראשית, בעת ההעברה ייחשבו תוספות בנייה בלתי חוקיות, וכשמדובר בתוספות בנייה שהן סטיות מתוכנית המתאר או שימוש חורג, חל עליהן היטל השבחה שמועד תשלומו הוא עם העברת הנכס ורישום בטאבו על שם הקונים. בנוסף, בנייה בלתי חוקית תעלה ותיבחן מחדש בכל מקרה של בקשה לביצוע שינויים או תוספות בנייה בנכס. ועוד, יש והדבר מונע מהקונה לקבל משכנתא, כשהשמאי של הבנק מגלה אי התאמות אלו.

 

לפיכך, ההמלצה שלנו היא לראות בתעודת גמר תנאי הכרחי לעסקה ולהטיל הוצאתה על המוכר עם כל הכרוך בכך. 

 

באדיבות אברהם בן עזרא, יועץ בתחום התכנון, הרישוי והבנייה