טיפים לשוכר דירה

שוכר דירה - שים לב !!! מספר דגשים אשר חשוב לעמוד עליהם במו"מ הקודם לחתימת הסכם השכירות: בקשה לקבל טיוטת חוזה שכירות , אל תחתום מייד. מומלץ לבקש מהמשכיר, עוד לפני החתימה על החוזה - נסח טאבו המעיד שהוא הבעלים הרשום של הדירה. אופציה - למי היא ניתנת ? ובכן האופציה היא לשוכר בלבד אלא אם נקבע אחרת בחוזה וכן יש לציין את הסיבה לכך שהאופציה היא של המשכיר - למשל כאשר המשכיר הינו תושב חוץ העומד לשוב לארץ כדי להתגורר בדירה וכו`. עוד בענין האופציה - חשוב לשים לב האם יש תנאים מוקדמים שרק בהתקיימם ניתן לממש את האופציה. למשל הודעה מוקדמת של השוכר 60 יום לפני תום תקופת השכירות, על רצונו לממש את האופציה. בטחונות - חשוב להיות מודעים למהות כל בטוחה. למשל שטר חוב, שיקים לבטחון וכו`. שטר חוב - משמעותו שאם יופר החוזה ע"י השוכר , המשכיר יוכל לממש את השטר. למשל אם השוכר לא ישלם את דמי השכירות. חשוב לבקש את השטר בחזרה בתום תקופת השכירות . ערבות בנקאית - גם היא נועדה לשמש ערבות לכך שהשוכר עומד בחיוביו עפ"י הסכם השכירות. לערבות הבנקאים עלויות נלוות כגון עמלה וכו` שיש לשים לב אליהן. כמו כן הבנק דורש שסכום הערבות יופקד בתוכנית סגורה שאין נגישות אליה כל עוד הערבות בתוקף. ערבים -הערבים מתחייבים להיות אחראים לחיובי השוכר כלפי המשכיר ואם לא יעמוד בחיוביו יינקטו הליכים אף כנגד הערבים. קילקולים - חשוב לשים לב שקילקולים שניגרמו שלא באשמת השוכר יחולו על המשכיר (למשל: פיצוץ בצנרת...).