שוכר דירה
מרבית בעלי הדירות דורשים חתימה על שטר ערבות, זאת במקרה בו הדייר עושה נזק לדירה ומסרב לשלם בעבור זה. את התשלומים החודשיים של שכר הדירה בד"כ מצמידים לשער הדולר המשתנה, כך שכאשר נותנים את הצ'קים מראש...
- 05/08/2010 29 שנ'
חשוב מאוד לשאול את הדיירים מהי סיבת עזיבתם את הדירה? אולי יש בדירה ליקויים ובעל הבית לא דואג לסדר אותם, מה מהציוד והריהוט נשאר בדירה? מה גובה הארנונה והמים? האם יש מזגן שגם פועל? היכן נמצא הסופר הקרוב...
- 05/08/2010 25 שנ'
אם נכנסים לדירה שכורה במקום דייר שעוזב, חשוב לוודא שלא נשארו התחייבויות הרשומות על הדירה כמו: חשמל – יש לבצע קריאה של המונים, מים, ארנונה, ועד בית, אגרת טלויזיה,חברת חשמל, בזק ואינטרנט. כדאי להיפגש...
- 05/08/2010 25 שנ'
רצוי לבדוק עם איש משפטים את סעיפי החוזה ולהבין כל אחד מהסעיפים, כולל את המשמעויות של המלים שלעיתים אינן בהירות. קורה לעיתים שהנוסח אינו ברור, וניתן לבקש לשנות לנוסח אחר. אם ישנו תנור גז ומקרר בדירה,...
- 05/08/2010 18 שנ'
במרבית המקרים, בעל הדירה מיוצג על ידי עו"ד אשר מנסח הסכם המייצג את האינטרסים שלו. משום כך, מומלץ מאוד שגם המעוניין לשכור את הדירה יפנה לעו"ד מטעמו - אשר יבדוק את ההסכם ויוכל למנוע ממך "ליפול" בחתימה...
- 05/08/2010 47 שנ'
שכירת בית מאפשרת אורך חיים שהוא כמעט ללא-תחזוקה. זה עשוי להיראות כמשהו מושך, אך זכור ששכירות לא מציעה לך נכס, ולא מספקת הגנה בפני עליות בשכר הדירה. אם דמי השכירות החודשית שלך היו בממוצע 500$ בחמש השנים...
- 05/08/2010 45 שנ'
יש לבדוק היטב את הסכם השכירות, ולהתייעץ עם בעלי ניסיון או עורך דין מאחר וההסכם, לאחר חתימתו, מחייב לכל עניין ודבר ויכולים להיות בו מוקשים והפתעות (כגון התחייבות השוכר לצבוע את הדירה בתום תקופת השכירות...
- 05/08/2010 23 שנ'
אם בעל הדירה מתעקש על מתן שיקים מראש, יש להגביל את סחירותם על ידי מחיקת המילה "לפקודת" בשיק והוספת המילים "למוטב בלבד" וכן קרוס. יש להגביל את סחירות שטר החוב (במידה וקיים) בצורה זהה. יש לציין שכתיבת...
- 05/08/2010 15 שנ'
יש לבקר בדירה המוצעת להשכרה מספר פעמים בשעות שונות, ולפחות פעם אחת בשעות היום על מנת להתרשם מהרעש, מהאור הטבעי בדירה וממצבה הפיזי. יש לציין שדירה שפונה לכיוון צפון הינה חשוכה (אולם קרירה יחסית בקיץ)...
- 05/08/2010 29 שנ'
לפני שנכנסים לדירה שכורה, מומלץ: לפתוח כל אחד מהברזים ולוודא שיש לחץ מים סביר. לחפש נקודות רטיבות בקירות, ובמיוחד ליד נקודות מים. צבע חדש יכול לרמז על רטיבות שתוקנה ואשר יכולה לחזור. מוקדי רעש...
- 05/08/2010 35 שנ'
בררו מהי הארנונה לדירה, האם יש גז מרכזי (שלגביו יש תשלום חודשי קבוע – גם אם אין צריכה) בררו מהו תשלום ועד הבית – יכולות להיות הפתעות. לעתים תשלום ועד הבית כולל קרן עבור שיפוצים, תיקונים או תוספות...
- 05/08/2010 20 שנ'
מומלץ לבדוק שהדירה לא נמצאת בקרבת אנטנות של חברות הסלולאר. אומנם חברות הסלולאר טוענות שהקרינה אינה מזיקה ועומדת בתקנים חמורים וכו' וכו', אך כך גם חשבו פעם על אזבסט וצלילות בקישון. ניתן לבדוק האם...
- 05/08/2010 14 שנ'