נדל"ן

על הקונה להכיר את המעורבים בבניית הדירות ובמכירתן

לא רק איכות העבודה של הקבלן חשובה. בפרויקטים שבהם אפשר לבחור בין מספר קבלנים, חשוב לעשות סקר בין הקבלנים לגבי מחיר הדירות. קרה לא אחת, שדיירים קנו דירות במחיר גבוה יותר אצל קבלן הנחשב לקבלן טוב ואמין,...

כשמתעניינים לגבי רכישת דירה מיד שנייה, כדאי לשוחח עם ועד הבית

כשמתעניינים לגבי רכישת דירה מיד שנייה, שיחה עם ועד הבית אף פעם לא יכולה להזיק. תוך התעניינות במספר נקודות: מוסר התשלומים בקרב דיירי הבניין, תוכניות עתידיות של הועד, תוכניות עבר שנפסלו והסיבה לפסילתן...

בררו לגבי מקורות רעש הסמוכים לדירה

מקורות רעש לא צפויים ניתן לברר גם משיחה קצרה עם דיירים בבניין סמוך, יש לברר האם הבניין מצוי בסמיכות של 2-3 רחובות לתחנת מד"א ו/או מכבי אש. באדיבות שיר הספרי, מנהלת שיווק של חברת בדק בית תודה אישית: מתוך...

כדאי לשאול ולברר מי הם הדיירים המתגוררים בדירה מעל, מתחת, ובאותה קומה

לפני שקונים בית, כדאי לשאול ולברר מי הם הדיירים המתגוררים בדירה מעל, מתחת, ובאותה קומה. לגבי הדיירים מעל, יש לבחון האם קיימות בעיות נזילות ורעשים. נזילות מתקרה של הדייר בקומה התחתונה מעידה על בעיה...

שטיחים או תמונות לא במקום עשויים להסתיר פגמים בדירה

שטיחים לא במקום או שמונחים במקומות מוזרים, כמו בצמוד לקירות, עשויים להסתיר פגמים או סימני רטיבות ברצפה. רצוי לבדוק ולא להתבייש. לבקש רשות מבעל הבית להרים את השטיחים.תמונות לא במקום או במקומות ובגבהים...

הצגת הדירה כסופר אטרקטיבית ומדהימה יכול תמיד להחשיד

דיווח מושלם והצגת הדירה כסופר אטרקטיבית ומדהימה יכול תמיד להחשיד. רצוי  לשאול דווקא את המוכר שיספר אודות חסרון אחד שיש בדירה לדעתו. מעניין מה תהיה תגובתו. באדיבות שיר הספרי, מנהלת שיווק של חברת...

בדוק עם עו"ד מטעמך את סעיפי החוזה

במרבית המקרים, בעל הדירה מיוצג על ידי עו"ד אשר מנסח הסכם המייצג את האינטרסים שלו. משום כך, מומלץ מאוד שגם המעוניין לשכור את הדירה יפנה לעו"ד מטעמו - אשר יבדוק את ההסכם ויוכל למנוע ממך "ליפול" בחתימה...

זיכרון הדברים הינו חוזה על כל המשמעויות הנובעות מכך

רבים טועים וסבורים לתומם כי כל עוד לא נחתם הסכם מקרקעין מפורט, אזי זיכרון הדברים שנחתם בין הצדדים כלל אינו מחייב ומהווה רק טיוטה להסכם עצמו. חשוב לדעת, לרוב זיכרון הדברים הינו חוזה על כל המשמעויות...

בנסיבות מסוימות קובע החוק פטור ממס שבח במכירת דירה שנתקבלה במתנה

באדיבות אתר עו"ד און ליין   תודה אישית: מתוך כתבה בפורטל "בית משותף"

היזהרו מהסכמים אשר עוברים מיד ליד

קובע סעיף 8 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 כי התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב. ולא בכדי. עסקת מכר דירה צופנת בחובה נקודות רבות שחשוב לעגנן בהסכם מקיף על ידי עורך דין מטעם המוכר.מומלץ להיזהר...

בדקו אם קיים פטור מתשלום מס שבח

החוק קובע כי בנסיבות מסוימות ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח. במכירת דירה, כדאי לבדוק האם קיים פטור, ואם אכן קיים, האם לנצלו. הדבר תלוי במספר הדירות שברשות המוכר ובפרמטרים נוספים.רק לשם דוגמא, בעלים...

יש לוודא שסכום ההחזר החודשי של המשכנתא אינו עולה על 30% מההכנסה החודשית נטו

כדי לא להגיע למצב שבו אי-אפשר לעמוד בתשלום החוב, יש לוודא שסכום ההחזר החודשי אינו עולה על 30% מההכנסה החודשית נטו של משק הבית. בתקופת המיתון הנוכחי כדאי להיות אפילו שמרנים עוד יותר. באדיבות אתר עו"ד...