נדל"ן

מבחינה כלכלית, עדיף להרחיב את הדירה מאשר לקנות בית חדש

תיאור המצב הקיים אתם גרים כבר הרבה שנים באותו שכונה, התרגלתם לרחוב, לבנין ולשכנים. הילדים רכשו הרבה חברים והם אוהבים את המקום. במשך השנים השקעתם הרבה מאמצים וכספים בשיפוץ ועיצוב הבית. הבעיה היחידה...

ניתן למצוא מגרש במחירים נמוכים בהרבה בעתון של "בני ביתך"

מינהל מקרקעי ישראל מפרסם בעיתונות תוכניות של "בני ביתך". מחירי המגרשים המוצעים לרב נמוכים בעשרות אחוזים ממחירי מגרשים אחרים באזור. מתוך הספר "בונים על טיפים" מאת אבי סלע וצבי אברמוביץ באדיבות טבעוני-סלע,...

לרכישת דירה מכונס נכסים 3 יתרונות: מחיר אטקרקטיבי, בטחון ותהליך קצר

יתרונות רכישת דירה בתהליך כינוס נכסים: 1. מחיר אטרקטיבי - על פי מחקר שהתבצע בשלוחת אוניברסיטת דרבי, במכרזים אלו נהנים המתמודדים ממחירים הנמוכים בכ- 20% ממחיר השוק. 2. ביטחון - מכירת הנכס מבוצעת דרך בית...

ברכישת דירה מכונס מומלץ לקבל הערכת שמאי

מומלץ לדרוש מעורך המכרז את הערכת השמאי לנכס נדל"ן על מנת לקבל את הערכת העלות של הנכס וכן על מנת ללמוד את המידע המשלים על הנכס כגון, מידע תכנוני, מידע סביבתי ומידע על מצב הנכס. באדיבות גולן חקק, אתר...

ברכישת נכס מכונס, עליכם לדעת על מי חלים תשלומי המיסים

מסים, אגרות היטלים, תשלומי חובה והוצאות ארנונה החלים על המקרקעין עד למועד מסירת החזקה יחולו על עורך המכרז (המוכר) כך גם מס שבח, מס מכירה ודמי הסכמה למנהל במידה ויחולו. היטל השבחה החל על המקרקעין על...

רישום הזכויות ייעשה על ידי ועל פי הסכמת הצדדים בחוזה המכר

רישום הזכויות ייעשה על ידי ועל פי הסכמת הצדדים בחוזה המכר, כאשר שכ"ט בגין טיפול ברישום הזכויות ע"ש הקונה, במידה ויתבקש ייעשה ע"י משרדו של כונס הנכסים, ישולם בנפרד וייקבע בחוזה המכר. באדיבות גולן חקק,...

יש לשקול בכבד ראש את כדאיות ההפעלה של הפוליסה

ככלל, הפעלת פוליסת הביטוח תחייב כמובן השתתפות עצמית של המבוטח אך גם עלולה לפגוע בהנחת היעדר תביעות במועד חידוש הפוליסה, לפיכך יש לשקול בכבד ראש את כדאיות ההפעלה של הפוליסה. באדיבות צוות ליסינג...

סגל ליאורה, אדריכלית ומעצבת פנים

      פרטי יועץ שם: סגל ליאורה התמחות: אדריכלית ומעצבת פנים, יועצת לפנג שואי, תכנון בתים פרטיים והגשת תכניות לועדה לתכנון ובניה. תכנון הבתים נעשה תוך שימוש בתורת הפנג שואי : יצירת אוירה וטאץ...

אם קיבלת דירה בה חדר הארונות לא מאוורר, לא תוכל לתבוע על כך את הקבלן

חדר ארונות בדירה מיועד בעיקר לאחסון בגדים, כולל ביגוד עונתי שעלול להימצא בו חודשים רבים ללא שימוש. לפיכך, חובה לאוורר חדר זה או על ידי חלון אל אוויר חוץ, או באמצעות אוורור מכני [וונט]. דרישת האוורור...

תעודת גמר היא תנאי הכרחי לעסקה, ויש להטיל את הוצאתה על המוכר

בדיקת קיומה והתאמתה של תעודת גמר לפני רכישת דירה היא חיונית מהטעמים הבאים:   א. בעת ביצוע ההעברה של הנכס והרישום בטאבו, נבדק מצב רישוי הבנייה של הבית, ובבדיקה זו תעודת גמר היא תנאי לביצוע הרישום....

סדרו את הדירה לפני שמגיע קונה פוטנציאלי

טיפים ועצות ראשוניות - כיצד תשדרגו את ביתכם בהשקעה מינימלית לפני הגעת קונה פוטנציאלי: - אווררו את הבית, פתחו חלונות ותריסים. - נקו וסדרו את הבית. - על הבית לשדר לקונה הפוטנציאלי "יש לי מקום כאן ". - יש...

הרושם הראשוני חשוב מאוד

כאשר מנסים למכור בית, זכרו כי הכניסה לבית זוהי קבלת הפנים. יצירת הרושם הראשוני חשובה מאוד, והנה מספר טיפים על קצה המזלג: • פנו חפצים מיותרים, המפריעים לכניסה. • הדלת צריכה להיפתח בקלות וללא חריקות...