נדל"ן

התשלום הראשון בגין קניית דירה, צריך להיות לפחות 10% ממחיר הדירה

במידה והקונה מעוניין לקבל הלוואת משכנתא, רצוי לקבוע הוראות מתאימות בחוזה המכר לרבות חיוב תשלום ראשון בשיעור של 10% לפחות ממחיר הדירה מהון עצמי של המוכר, כי השיק נשוא הלוואת המשכנתא יירשם לפקודת המוכרים...

הצטיידו בנוסח טאבו

מומלץ להצטייד בנוסח טאבו ו/או אישור זכויות ממינהל מקרקעי ישראל + חוזה חכירה ו/או אישור זכויות מאת החברה המשכנת המעידים על זכויותיכם בדירה. במידה וקיימים שעבודים (משכנתאות) על הדירה – מומלץ להצטייד...

אין למסור את החזקה בדירה לקונים, אלא לאחר קבלת מלוא המחיר עבור הדירה

אין למסור את החזקה בדירה לקונים, אלא לאחר קבלת מלוא המחיר עבור הדירה ו/או הפקדתה בידי באי כח המוכרים לפי הענין. חיוני לקבוע מנגנון הדדיות, ולפיו החזקה בדירה ורישום הזכויות ע"ש הקונים יבוצעו לאחר...

מתן בלעדיות למתווך אחד פוטר אתכם מכאבי הראש ושיחות הטלפון

קהל בעלי הנכסים מתלבטים ולא פעם אחת לגבי הסוגייה מתן בלעדיות למתווך. מצד אחד, בעל הנכס ובצדק אינו מעוניין להתקשר עם משרד תיווך אחד ולמנוע מעצמו את האפשרויות לעבוד עם משרדי תיווך נוספים. ומהצד...

בקשו שיגיע אליכם נציג של חברת ההובלה

לפני מעבר דירה, חשוב לבקש שיגיע אליכם נציג של חברת ההובלה - לצורך תמחור העבודה. ניר בן שמאי, שמשון ובניו הובלות בע"מ

החשבונית מהווה את האסמכתא המוצקה ביותר לביצוע השרות ולאחריות חברת ההובלה

לבקש שישלחו אליכם את החשבונית – החשבונית מהווה את האסמכתא המוצקה ביותר לביצוע השרות ולאחריות חברת ההובלה. ניר בן שמאי, שמשון ובניו הובלות דירות

ניר בן שמאי, שמשון ובניו הובלת דירות

  פרטי יועץ שם העסק: שמשון ובניו הובלת דירות. איש קשר: ניר בן שמאי. התמחות: מעבר דירות. טלפון: 03-6318355 כתובת: אזור שרות:   בברכה,                     הנהלת...

יש לבדוק היטב את הסכם השכירות, ולהתייעץ עם בעלי ניסיון או עורך דין

יש לבדוק היטב את הסכם השכירות, ולהתייעץ עם בעלי ניסיון או עורך דין מאחר וההסכם, לאחר חתימתו, מחייב לכל עניין ודבר ויכולים להיות בו מוקשים והפתעות (כגון התחייבות השוכר לצבוע את הדירה בתום תקופת השכירות...

הגבילו את סחירות שטר החוב והשיקים שאתם נותנים לבעל הדירה

אם בעל הדירה מתעקש על מתן שיקים מראש, יש להגביל את סחירותם על ידי מחיקת המילה "לפקודת" בשיק והוספת המילים "למוטב בלבד" וכן קרוס. יש להגביל את סחירות שטר החוב (במידה וקיים) בצורה זהה. יש לציין שכתיבת...

מומלץ לבדוק שהדירה לא נמצאת בקרבת אנטנות של חברות הסלולאר

מומלץ לבדוק שהדירה לא נמצאת בקרבת אנטנות של חברות הסלולאר. אומנם חברות הסלולאר טוענות שהקרינה אינה מזיקה ועומדת בתקנים חמורים וכו' וכו', אך כך גם חשבו פעם על אזבסט וצלילות בקישון. ניתן לבדוק האם...

חשוב לוודא, שמי שמתיימר להשכיר לכם את הדירה הוא אכן הבעלים של הנכס

פסק דין חדש קבע לאחרונה שדייר ששילם לבעל הדירה דמי שכירות יאלץ לשלם את דמי השכירות פעם נוספת, מאחר והדירה הייתה בכינוס נכסים, ולמעשה רק כונס הנכסים יכול להשכירה ורק הוא זכאי לקבל את דמי השכירות....

בואו לבקר בדירה מספר פעמים בשעות שונות

יש לבקר בדירה המוצעת להשכרה מספר פעמים בשעות שונות, ולפחות פעם אחת בשעות היום על מנת להתרשם מהרעש, מהאור הטבעי בדירה וממצבה הפיזי. יש לציין שדירה שפונה לכיוון צפון הינה חשוכה (אולם קרירה יחסית בקיץ)...