נדל"ן

בטרם תקבלו החלטה לגבי רכישת דירה חשוב לערוך תכנון פיננסי מוקדם

רכישת דירה הינה צעד כלכלי חיובי וחשוב ביותר בחיינו, המסתכם ב כ-10 שנות עבודה בממוצע. צעד בעל השפעה רבה על איכות החיים שלנו, חינוך ילדינו ועצמאותם, מרחב המחיה ועוד .משימה לא פשוטה בקבלת החלטות הנוגעות...

משכנתא לוקחים בבנק, וביטוח בחברת ביטוח

את ההלוואה קחו בבנק . את ביטוח ההלוואה לטובת הבנק עשו בחברת ביטוח. במידה ואתם מבטחים את הנכס כולל תכולה השתדלו לא לערוך כפל ביטוח על המבנה, חבל ההוצאה.

בדוק כי אין חריגות בניה או בניה שלא בהתאם להיתר

בקניית דירה, בדוק את תיק הבניין של הנכס, צלם את תכנית הבקשה להיתר הבניה המאושרת בלבד (בדר"כ חותמת ריבועית החתומה ע"י הוועדה המקומית) והתאם אותו לנכס, על מנת לבדוק כי אין חריגות בניה או בניה שלא בהתאם...

בררו במדור היטל השבחה באם יש חבות בהיטל

...

וודא שהשטח הרשום בנסח הרישום תואם לשטח הדירה

חשוב לברר באם הבית נרשם בפנקס בתים משותפים , נסח לדוגמא: גוש xxxx חלקה yyyy תת חלקה zzzz באם נרשם בפנקס בתים משותפים, לבקש לראות את התקנון ותסריט הבתים המשותפים על מנת לראות את הסדר ההצמדות (כגון החניות...

לידיעתכם, ישנן חברות הפועלות לפינוי הדייר בכוח

הרבה בעלי דירות נתקלים בגמר החוזה בקשיים לפנות את הדייר. לידיעתכם, ישנן בשוק הרבה חברות חוקיות הפועלות לפינוי הדייר בכוח כנגד חשבונית כחוק. הוצאה זו ניתנת גם לתביעה מהדייר לאחר פינויו מהדירה כחלק...

לפני כניסה לבית חדש, העלו על הכתב את כל הליקויים לטיפולו של הקבלן וקבלו אישור לכך

חשוב כי תשמרו על האינטרסים שלכם לפני חתימת החוזה ובזמן בניית הדירה. במעמד קבלת הדירה, העלו על הכתב את כל הליקויים לטיפולו של הקבלן, קבלו ממנו אישור קבלה או שלחו בדואר רשום. תדאגו לעצמכם בצורה נבונה,...

העבר על שמו של הדייר החדש את כל חשבונות הדירה

רצוי מאד כשמסכמים על ערבויות וביטחונות עם הדייר הפוטנציאלי, בנוסף לערבות, יש לקחת גם צ'קים למוטב בלבד, בלי תאריך עם סכום פתוח לביטחון לפקודת המוסדות כגון- חברת חשמל, בזק, עירייה, ועד בית וחברת הגז....

ברכישת דירה מקבלן, בדקו את המוניטין שלו באמצעות פרוייקטים קודמים

מומלץ לבדוק את מוניטין הקבלן באמצעות דיירים בפרויקטים קודמים שבנה. דרשו לראות נסח רישום מקרקעין (נסח טאבו) של הדירה ו/או הפרויקט על מנת לוודא שהדירה ו/או הפרויקט אינם משועבדים או מעוקלים. רצוי לבצע...

בידקו אישור עקרוני לקבלת משכנתא בטרם תתחייבו

אל תקבלו על עצמכם התחייבות בטרם קיבלתם אישור עקרוני לקבלת הלוואת משכנתא מבנק למשכנתאות. המגוון והאפשרויות מבלבלים, לכן התייעצו עם אנשי מקצוע מתאימים, זה יכול לחסוך לכם הרבה כסף. ערכו זיכרון דברים...

דאגו שכל התשלומים יועברו באופן ישיר לחשבון הפרוייקט בבנק המלווה

קונים בית? בדקו אם קיים ליווי פיננסי לפרויקט הבניה ובאיזה בנק. במידה ויש ליווי לפרויקט, חשוב שכל התשלומים המבוצעים על ידכם יועברו באופן ישיר לחשבון הפרויקט בבנק המלווה. בצעו תשלומים מדורגים על פי...

בנוסף להתרשמות מהדירה עצמה, כדאי לבקר באזור הסמוך לדירה בשעות שונות

בנוסף להתרשמות מהדירה עצמה, כדאי לבקר באזור הסמוך לדירה בשעות שונות במהלך היממה כדי לבדוק מקורות רעש ומטרדים סביבתיים בלתי צפויים. כדאי לבדוק אם הדירה סמוכה לכביש ראשי, בית ספר, מגרש ספורט, תחנת...