נדל"ן

אין לתלות תמונות בצפיפות יתרה

תמונות יכולות להיתלות בבודדים, בזוגות ואפילו בשלשות, אבל תוך שמירה על ערכים כמו התאמה אסטתית, פרספקטיבה, או ניגודים מכוונים. והכי חשוב: אין לתלות תמונות בצפיפות יתרה. מתוך הספר "ספר העצות של משפחת...

את דברי הערך מומלץ לקחת ברכבכם הפרטי

לפני כשנה התפרסמה ידיעה על עבריינים אשר הציגו את עצמם כחברת הובלות וכך גנבו את תכולתן של 8 דירות. גניבות מסוג זה הן נדירות אך גניבות 'קטנות' מתרחשות לעיתים קרובות. החשש גדול במיוחד כאשר מדובר בפועלים...

יש להוסיף בהסכם העבודה פיצוי מוסכם למקרה שהמוביל לא יגיע

שיטה ידועה של ה"חאפרים" בהובלת דירות  היא לתת הצעת מחיר נמוכה בכדי "לסגור" את העבודה. במשך הזמן שעובר ממועד הסגירה עם הלקוח ועד ההובלה ה"חאפר" ממשיך לתת הצעות נוספות לאותו מועד בדיוק, על-אף שכבר...

בקשו להיות ההובלה הראשונה ביום

פועלים עייפים יעבירו את רכושכם בחוסר אכפתיות ועלולים לגרום נזקים. פועלים רעננים יעשו את העבודה היטב. טיפ: בקשו להיות ההובלה הראשונה באותו יום. הובלה אחר-הצהרים טובה פחות. הובלה בערב עלולה להיות...

תן נתונים אמיתיים ומדויקים על הנכס

תן נתונים מדויקים לגבי גודל המגרש, השטח הבנוי, גיל הנכס וכדומה. אל תספור את השביל  ואת המרפסות לבית כשטח בנוי, והקפד להבדיל בין שטחי נטו וברוטו. יש קונים שמחשבים את המחיר לפי מכפלות הגודל...

טעות נפוצה להתחיל בהצגת הבית במקומות שניתן לבצע שינויים

טעות נפוצה להתחיל בהצגת הבית במקומות שניתן לבצע שינויים או בכלל באמירה דוגמת "השכן עשה כך וכך וזה נראה שגעון", ולמה?: א. השכן לא מוכר ואם כן אז אולי נלך אליו . ב. אנחנו באנו לראות את הנכס הנ"ל . ג. יש...

התמקדו במקומות היפים

בבית בן 4 קומות מרתף + סלון + חדרי מגורים + עלית גג  רצוי לאחר הצגת הסלון והמטבח לעלות לקומת חדרי השינה ועלית הגג ורק אח"כ לרדת למרתף. יש אנשים שקשה להם לעלות 4 קומות יותר קל לעלות 3 לרדת 4 ולעלות 1 . כמו...

הכינו תמונות של הבית שלכם - ותנו ללקוח הפוטנציאלי

אין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני? יש, בצורת דיסק פשוט שבו יש מפרט טכני, מחיר ודרכי התקשרות ומספר תמונות של הנכס. ניתן להכין 20-30 דיסקים כאלו לתת לכל לקוח שביקר בנכס. ע"י פעולה זו, בידלתם את עצמכם מכל הסיור...

הקונים אוהבים לראות את הנכס עם מינימום הפרעות

היה חברותי ואל תנסה ליצור שיחה בכל מקרה. הקונים אוהבים לראות את הנכס עם מינימום הפרעות. אם יהיו להם שאלות הם ישאלו  את המתווך.  תן לו לבצע את העבודה!    זכור: תפקידך בעת הסיור להיות שחקן...

חדרי שינה מסודרים משאירים רושם טוב יותר

רוצה למכור את הבית? הצג את חדרי השינה כשהם מסודרים גם בגלל שהם נראים גדולים יותר וגם משאירים רושם טוב יותר. פנה רהיטים ישנים, השתמש בכיסוי מיטה חדשים. זכור! חדרי השינה חייבים להעניק אווירה נעימה,...

בית למכירה רצוי להציג בשעות היום, ולפתוח לרווחה את התריסים והוילונות

ברב המקרים הלקוח ו/או המתווך מתאמים את הביקור עמך. רצוי להציג את הבית בשעות היום, לפתוח אותו לרווחה, כולל התריסים והוילונות, על מנת שיהיה מלא אור ואוויר. כמו כן רצוי להדליק מראש את האורות הרלונטים ...

אל תזמין לדירה קונים פוטנציאליים כשיש לך אורחים

אל תקיים ביקור של קונים פוטנציאליים כאשר בבית ישנם אנשים רבים. דאג לכך שבבית יהיו מעט אנשים בזמן הביקור. זכור להיות גמיש בעת תאום הזמן, אך גם יש להתאים את הזמן לנוחיותך ולהתאימו לאופי הנכס. זכור:...