נדל"ן

השוו בין הריבית על חסכונות לריבית על משכנתא

בידקו את החסכונות שלכם בבנק מידי פעם. במידה ולחסכונות אין ייעוד מוגדר והתשואה, המתקבלת נמוכה מהריבית המשולמת על הלוואת המשכנתא, תמיד עדיף להקטין את ההלוואה על פני המשך החסכון. משה צור & משה רייכר,...

רכישת דירה בליסינג, מאפשרת הון התחלתי קטן או יכולת החזר חודשית נמוכה

כבר לא צריך הון התחלתי גדול או יכולת החזר חודשית גבוהה כדי לקנות דירה. אפשר לעשות זאת בשיטת הליסינג . איך קונים דירה בשיטת הליסינג? הקבלנים מציעים לרוכשי הדירות שיטת מימון, הדומה לשיטת הליסינג הנהוגה...

מיחזור משכנתא - "אופנה" שכדאי לבדוק לעומק

מיחזור משכנתא - מדובר באופנה שכדאי לבדוק אותה לעומק. הכוונה למגמה חדשה הרווחת בשנתיים האחרונות של מחזור הלוואות משכנתא, משמע החלפת הלוואת משכנתא ישנה בהלוואה חדשה בגלל שהריבית בה נמוכה יותר. הלוואות...

יועץ המשכנתאות החיצוני חוסך ללקוח זמן, עצבים ואי הבנות

המשכנתא זו העסקה הגדולה ביותר ללקוח הפרטי - "עסקת חייו" , המשכנתא, להבדיל מהלוואה רגילה,  למרבית הלקוחות מהווה מבוך, עקב מורכבותה בהיותה עסקת מקרקעין. השפעתה על איכות החיים בהמשך גבוהה במיוחד....

בטרם תקבלו החלטה לגבי רכישת דירה חשוב לערוך תכנון פיננסי מוקדם

רכישת דירה הינה צעד כלכלי חיובי וחשוב ביותר בחיינו, המסתכם ב כ-10 שנות עבודה בממוצע. צעד בעל השפעה רבה על איכות החיים שלנו, חינוך ילדינו ועצמאותם, מרחב המחיה ועוד .משימה לא פשוטה בקבלת החלטות הנוגעות...

משכנתא לוקחים בבנק, וביטוח בחברת ביטוח

את ההלוואה קחו בבנק . את ביטוח ההלוואה לטובת הבנק עשו בחברת ביטוח. במידה ואתם מבטחים את הנכס כולל תכולה השתדלו לא לערוך כפל ביטוח על המבנה, חבל ההוצאה.

לפני לקיחת משכנתא רצוי להיעזר ביועץ חיצוני

לפני שאתם לוקחים משכנתא, ערכו סקר בין מספר בנקים למשכנתאות ורצוי אף להיעזר ביועץ חיצוני. החיסכון עשוי להגיע לעשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.  משה צור & משה רייכר, M&M השקעות ומשכנתאות

וודא כי אין הערה על עיקול או צווי הריסה על הנכס

בקניית בית חשוב לוודא שלא רשומה בנכס הערת אזהרה, לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין לטובת צד שלישי, על הבעלות של המוכר. יש לוודא כי אין הערה על עיקול או צוי הריסה על הנכס.

לידיעתכם, ישנן חברות הפועלות לפינוי הדייר בכוח

הרבה בעלי דירות נתקלים בגמר החוזה בקשיים לפנות את הדייר. לידיעתכם, ישנן בשוק הרבה חברות חוקיות הפועלות לפינוי הדייר בכוח כנגד חשבונית כחוק. הוצאה זו ניתנת גם לתביעה מהדייר לאחר פינויו מהדירה כחלק...

בדוק כי אין חריגות בניה או בניה שלא בהתאם להיתר

בקניית דירה, בדוק את תיק הבניין של הנכס, צלם את תכנית הבקשה להיתר הבניה המאושרת בלבד (בדר"כ חותמת ריבועית החתומה ע"י הוועדה המקומית) והתאם אותו לנכס, על מנת לבדוק כי אין חריגות בניה או בניה שלא בהתאם...

בררו במדור היטל השבחה באם יש חבות בהיטל

...

וודא שהשטח הרשום בנסח הרישום תואם לשטח הדירה

חשוב לברר באם הבית נרשם בפנקס בתים משותפים , נסח לדוגמא: גוש xxxx חלקה yyyy תת חלקה zzzz באם נרשם בפנקס בתים משותפים, לבקש לראות את התקנון ותסריט הבתים המשותפים על מנת לראות את הסדר ההצמדות (כגון החניות...