קניית בית

חשוב שהבית שתקנו יתאים לסגנון חייכם

הבית שתבחרו בסופו של דבר ישחק תפקיד מכריע בחיי משפחתכם. בית יכול להיות השקעה מצוינת, כמובן, אך יותר חשוב שהוא יתאים לסגנון חייכם, שיהיה בו מקום ומאפיינים שמוצאים חן בעיניי כל בני המשפחה. כשתבחנו...

אם הקבלן לא ביצע את התיקונים הנדרשים, ניתן לתבוע אותו

כאשר רוכש דירה ביקש מספר פעמים מהקבלן שיבצע את התיקונים הנדרשים והוא לא עשה כן, אין טעם להמשיך בדרך זו וניתן לתבוע אותו בערכאות משפטיות על מנת שיבצע את התיקונים הנדרשים. מומלץ להביא לבימ"ש דו"ח מפורט...

ראשית כדאי להתמקד ב"מה אתה מחפש בבית"

הדבר הראשון שכדאי לעשות הוא להתמקד ב"מה אתה מחפש בבית". תוכל להתחיל בכך שתגדיר סדרי עדיפויות בתחומים הבאים: מיקום: האם אתם עוברים בגלל שינוי עבודה או על מנת להתקרב למקום העבודה הנוכחי? איך ישפיע מיקום...

הכר את השכונה אליה אתה רוצה לעבור

הכר את השכונה בה אתה רוצה לגור ע"י עריכה של טבלה השוואתית בין היעדים האלטרנטייבים שלך בנושאים כדלקמן: א. קבע פגישה עם משרד תיווך גדול באזור המגורים לשיחה בלתי מחייבת. ב. בדוק את מידת האטרקטיביות...

במעמד מסירת הדירה הרוכש חייב לבחון את הדירה

טיבו של הנכס הנרכש מתואר במיפרט הטכני ובתכניות שמצורפים לחוזה, אולם דווקא במעמד מסירת הדירה הרוכש חייב לבחון את הדירה, הן באספקלריה של הוראות ההסכם (חוזה, שרטוטים ומפרט טכני) והן מבחינה מקצועית,...

מוכר הדירה חייב למסור לכם העתק של המפרט הטכני

חוק מכר הדירות התשל"ג-973 מחייב את המוכר למסור לקונה העתק של המפרט הטכני חתום ואשר בו פירוט לפרטי הנכס.   החוק מחייב את המוכר למלא אחר טופס שנקבע ע"י שר השיכון.   חובת מילוי כל הפרטים במפרט חלה על...

אם הקבלן מוסר לקונה מסמך שבו כתוב כי הקונה מוותר על הזכות שלו לתבוע את הקבלן, אין לתנאי הזה תוקף

זכויותיו של קונה דירה חדשה מוגדרות בחוק מכר הדירות. החוק הינו חוק קוגנטי ולכן אין להתניה של המוכר באשר היא לרעת הקונה נפקות, כלומר- אם הקבלן מוסר לקונה מסמך שבו כתוב כי הקונה שבע רצון ממצב הדירה וכי...

במעמד קבלת המפתח, מומלץ להוסיף ליד מקום החתימה את האותיות ת.ל

במעמד קבלת המפתח בדירה חדשה, מומלץ להוסיף ליד מקום החתימה את האותיות ת.ל שמשמעותן - "תחת לחץ".ע"י כך, אנו משאירים פתח למציאת ליקויים אשר לא נתגלו במעמד מסירת הדירה אשר לפי חוק מכר הדירות תשל"ג ותיקון...

מיד לאחר חתימת הסכם המכר, יש לוודא רישום הערת אזהרה בטאבו

מיד לאחר חתימת הסכם המכר, יש לוודא רישום הערת אזהרה בטאבו ו/או משכון ברשם המשכונות ו/או הודעה למינהל מקרקעי ישראל בדבר ביצוע העסקה וזאת על מנת להגן על זכויות הרוכשים מפני ביצוע עסקה נוגדת ומכירת...

וודא כי אין הערה על עיקול או צווי הריסה על הנכס

בקניית בית חשוב לוודא שלא רשומה בנכס הערת אזהרה, לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין לטובת צד שלישי, על הבעלות של המוכר. יש לוודא כי אין הערה על עיקול או צוי הריסה על הנכס.

בדוק כי אין חריגות בניה או בניה שלא בהתאם להיתר

בקניית דירה, בדוק את תיק הבניין של הנכס, צלם את תכנית הבקשה להיתר הבניה המאושרת בלבד (בדר"כ חותמת ריבועית החתומה ע"י הוועדה המקומית) והתאם אותו לנכס, על מנת לבדוק כי אין חריגות בניה או בניה שלא בהתאם...

בררו במדור היטל השבחה באם יש חבות בהיטל

...