קניית בית

מיד לאחר חתימת הסכם המכר, יש לוודא רישום הערת אזהרה בטאבו ו/או משכון ברשם המשכונות ו/או הודעה למינהל מקרקעי ישראל בדבר ביצוע העסקה וזאת על מנת להגן על זכויות הרוכשים מפני ביצוע עסקה נוגדת ומכירת...

בקניית בית חשוב לוודא שלא רשומה בנכס הערת אזהרה, לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין לטובת צד שלישי, על הבעלות של המוכר. יש לוודא כי אין הערה על עיקול או צוי הריסה על הנכס.

בקניית דירה, בדוק את תיק הבניין של הנכס, צלם את תכנית הבקשה להיתר הבניה המאושרת בלבד (בדר"כ חותמת ריבועית החתומה ע"י הוועדה המקומית) והתאם אותו לנכס, על מנת לבדוק כי אין חריגות בניה או בניה שלא בהתאם...

...

חשוב לברר באם הבית נרשם בפנקס בתים משותפים , נסח לדוגמא: גוש xxxx חלקה yyyy תת חלקה zzzz באם נרשם בפנקס בתים משותפים, לבקש לראות את התקנון ותסריט הבתים המשותפים על מנת לראות את הסדר ההצמדות (כגון החניות...

מומלץ לבדוק את מוניטין הקבלן באמצעות דיירים בפרויקטים קודמים שבנה. דרשו לראות נסח רישום מקרקעין (נסח טאבו) של הדירה ו/או הפרויקט על מנת לוודא שהדירה ו/או הפרויקט אינם משועבדים או מעוקלים. רצוי לבצע...

קונים בית? בדקו אם קיים ליווי פיננסי לפרויקט הבניה ובאיזה בנק. במידה ויש ליווי לפרויקט, חשוב שכל התשלומים המבוצעים על ידכם יועברו באופן ישיר לחשבון הפרויקט בבנק המלווה. בצעו תשלומים מדורגים על פי...

חשוב כי תשמרו על האינטרסים שלכם לפני חתימת החוזה ובזמן בניית הדירה. במעמד קבלת הדירה, העלו על הכתב את כל הליקויים לטיפולו של הקבלן, קבלו ממנו אישור קבלה או שלחו בדואר רשום. תדאגו לעצמכם בצורה נבונה,...

בנוסף להתרשמות מהדירה עצמה, כדאי לבקר באזור הסמוך לדירה בשעות שונות במהלך היממה כדי לבדוק מקורות רעש ומטרדים סביבתיים בלתי צפויים. כדאי לבדוק אם הדירה סמוכה לכביש ראשי, בית ספר, מגרש ספורט, תחנת...

שיחה עם ועד הבית אף פעם לא יכולה להזיק. גלו עניין בכמה נקודות: מוסר התשלומים של דיירי הבניין, תוכניות עתידיות של הוועד, תוכניות עבר שנפסלו והסיבה לפסילתן - כל אלה עשויים להעיד על הדיירים בבניין. רצוי...

דרשו לראות נסח רישום מקרקעין (נסח טאבו) של הדירה על מנת לוודא את שמות בעלי הדירה, וכן לוודא שהדירה אינה משועבדת או מעוקלת, או שקיים אישור שטרם מומש לבנייה על הגג או בקומת העמודים. משה צור & משה רייכר,...