קניית מגרש

מיסוי נדל"ן הוא תחום מורכב, והוא משתנה מעסקה לעסקה וכמובן מאדם לאדם. החיוב במס עבור עסקאות נדל"ן תלוי בגורמים כמו שוויה הכולל של העסקה ומדרגות המס הקבועות בחוק, כמו גם בפטורים שונים, אם קיימים ורלוונטיים...

במציאות הקיימת בישראל של שנת 2017, כל זוג צעיר צריך לשאול את עצמו את השאלה הבאה: "האם הוא יהיה לו מספיק הון עצמי לקניית דירה בשנים הקרובות?". אם התשובה לכך היא לא, ולא משנה מאיזו סיבה (שכר לא מספיק גבוה...

כאשר נגיע למגרש ננסה לבדוק את ההרגשה הכללית שהסביבה המיידית נותנת לנו. לשם כך נגיע לשם ביום חול (לא בשבת- שכן השקט והשלווה היחסיים מטעים!). נעדיף לשבת שם לבד, ללא המוכר או המתווך, כדי שנצליח להקשיב...

רישום הנכס על ידי כונס הנכסים - הליכי רישום זכויות על שם הרוכש מבוצעות על ידי כונס הנכסים. מחיר מוזל - מחיר הנכס נמוך משווי השוק. מהירות - הרכישה מהירה ונמשכת זמן קצר יחסית. מכירה סופית – כאשר המכירה...

ניקח לדוגמא בית מגורים המתוכנן להיבנות כפרויקט על המגרש המיועד. לא פעם אנו נתקלים בבית אשר מפנה מספר חלונות גדול אל בית השכן המצוי במרחק קטן ממנו, בבית המפנה מרפסות אל רחוב רועש, בחצר פרטית, או בעצם...

ההחלטה אם לקנות מגרש כזה או אחר, לעולם לא תהיה שלמה אם לא נעשה קודם לכן ניסיון ראשוני לתכנן על המגרש בית המתאים לצרכים ולתקציב של הרוכשים. רבים פוסחים על בדיקה זו מתוך הנחה מוטעית כי ניתן למקם כל...

ניצול נכון של מגרש לבנייה הוא מורכב מאד וצריך להתחשב בפרטים הקטנים. טעויות יכולות להיווצר כתוצאה מכך שלא נלקחים בחשבון רעשים סביבתיים, חוסר פרטיות, חשיפת יתר לשכנים, חוסר בקרינת שמש, חדירת שמש מכיוונים...

אטרקציית הקרבה לים זהו גורם משמעותי במחירי הבתים. ערכה של דירה בקומה גבוהה או ערכו של בית הנמצא על קצה צוק, גבוה לעתים במאות אלפי שקלים מנכס זהה שהנוף הנשקף ממנו מוציא את החשק לצאת למרפסת. הנוף שנחשב...

בארץ קיימים שני סוגים של קרקעות: קרקע פרטית וקרקע בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, השוני המהותי הוא הבעלות על המגרש. במידה ורכשת קרקע פרטית האדמה רשומה בטאבו על שמך. האדמה שלך ואף אחד לא יוכל להזיז אותך...

רצוי להתקשר עם אדריכל טרם רכישת המגרש. כך תקבלו דעה מקצועית נוספת בעת בחירת המגרש המתאים. גם במידה וכבר נרכש המגרש כדאי לתאם עם אדריכלים את פגישות ההיכרות באתר עצמו, כך תוכלו לקבל את חוות דעתם על...

לאחר איתור "החצר הטובה" (ראו טיפ), נבחן את כיווני האויר שלה: השמש נוטה ברובו של היום לכיוון דרום ולכן כדאי לזכור: חצר מוצלת הממוקמת מצפון למבנה, תהווה יתרון בדרום הארץ. במרכז הארץ נחפש חצר הפונה לדרום-מערב...

האם התנועה בכביש הסמוך משרתת רק את באי הרחוב או גם עוברי אורח בדרכם לשכונות אחרות? מה מידת השימוש של רכב כבד בכביש? האם קיימת צומת קרובה? במידה וכן - המשמעות היא סכנה פיזית לילדים, רעשי צפירות, רעשי...