משכיר דירה

מיסוי נדל"ן הוא תחום מורכב, והוא משתנה מעסקה לעסקה וכמובן מאדם לאדם. החיוב במס עבור עסקאות נדל"ן תלוי בגורמים כמו שוויה הכולל של העסקה ומדרגות המס הקבועות בחוק, כמו גם בפטורים שונים, אם קיימים ורלוונטיים...

אחת המחלוקות השכיחות ביותר המתעוררות במערכת היחסים בין משכיר לשוכר נסובה סביב שאלת האחריות לתיקון ליקויים המתגלים במושכר במהלך תקופת השכירות. השאלה על מי חלה האחריות לטיפול בליקויים היא לעיתים...

כיצד למצוא ולשכור דירה

מציאת דירה איכותית להשכרה אינה עניין של מה בכך. שוכרים רבים הם אנשים צעירים, שלא תמיד יודעים כיצד להגן על עצמם מפני...

השקעה לא גדולה מצידכם תוכל לשפר משמעותית את מראה הדירה וכך תשפר גם את מחיר המכירה: סיידו בלבן אם הקירות מלוכלכים. פנו ריהוט או חפצים מיותרים כדי להגדיל את תחושת המרחב. תקנו פגמים וליקויים בדירה...

כיום מומחים לעיצוב גינה ממליצים ללקוחותיהם לרכוש פרגולות אלומיניום וזאת מכמה סיבות. ראשית ניתן להשיג פרגולות אלומיניום במגוון עיצובים מרהיבים ובצורות מגוונות כגון: עגולות, משולשות, מלבניות ועוד....

אופציה . אם נותנים לשוכר אופציה להארכת חוזה, רצוי לכלול בסעיף הרלוונטי מנגנון לעדכון שכר הדירה המקרה של ירידה ריאלית בערך דמי השכירות · ערבויות. אין להשכיר דירה, מבלי שהשוכר מביא שני ערבים החותמים...

טיפים חשובים למשכיר דירה : 1. קבע במדוייק מי אחראי על תיקונים. מקובל לקבוע - המשכיר אחראי על בלאי סביר. השוכר אחראי על קילקולים שנגרמו בזדון. 2. ביטוח - המשכיר עושה ביטוח מבנה, השוכר - ביטוח תכונה וצד...

דרישה לפינוי שוכר מנכס בו הוא מחזיק עשויה לבוא בשל מספר גורמים : בשל אי תשלום דמי השכירות או תשלומי המסים העירוניים, החשמל, הגז וכו', בשל הפרת הסכם השכירות, בשל תום תקופת השכירות ועוד. בעל נכס המבקש...

מומלץ לתכנן השכרת חלק מהבית , במיוחד מקובל בבתים צמודי קרקע ע"י ניצול קומת עמודים עליית גג או חלוקת הבית ע"י מחיצות גבס .יש לדאוג ל: א) שתי כניסות נפרדות ב) לבנות מחיצות מגבס במידה ונדרש כדי שאפשר יהיה...

הכנסה מדמי שכירות – אל תאמין לפרסומים או לכל מיני הבטחות על תשואות גבוהות.רוב רובן של התשואות המפורסמות בנכסים בכלל, הן תשואות ברוטו שלא מספקות את התמונה האמיתית לגבי תשואה. חשוב לחשב את התשואה...

הדרגה הנמוכה ביותר של ביטחון (הטובה לשוכר אולם פחות טובה למשכיר), היא החתמה של ערבים. המשמעות: עוד אנשים חוץ משוכר הדירה ערבים לחוזה השכירות וניתן לפנות אליהם כאשר החוזה מופר והשוכר צריך לשלם עוד...

דרגת ביטחון אפשרית כאשר משכירים דירה היא צ’ק ביטחון או שטרות החוב. צ’ק הביטחון הוא צ’ק רגיל לכל דבר, למעט העובדה כי כתוב עליו צ’ק ביטחון. הסכום הננקב בוא הוא בד"כ סביר ותלוי בנכס עצמו, התאריך נשאר...