קניית בית

7 נקודות שכדאי לשים אליהן לב בעת בחירת עו"ד: 1. עוה"ד מומחה לתחום הנדל"ן ועושה עסקאות על בסיס קבוע. 2. הוא פנוי לעבודה (לא להתבייש לשאול אם בשלושת השבועות הקרובים הוא אינו מתכוון לנסוע לחופשה או אם...

1. איתור הנכס – איתור באמצעות חיפוש בלוחות הנדל"ן הספציפיים המתמחים בהצגת דירות שמגיעות מכינוס נכסים. 2. הולכים לראות את הדירה – בניגוד למכירת דירה רגילה, כונס הנכסים אינו גמיש בזמנים להראות את...

גם אם עדיין לא יצא לך לקנות אפילו דירה אחת, לא קשה להבין את המתמטיקה הפשוטה: אם מצליחים להוריד את מחיר הדירה, בסוף מרוויחים עליה יותר במכירה או ש-"רק" משלמים פחות משכנתא.   אולי כבר יצא לך להשתמש...

שיקול חשוב הוא מטרת הרכישה – ובעיקר "מי יגור בנכס". מנסיוננו, יהיה לכם קשה למצוא דירה שאתם אוהבים ורוצים לגור בה, וגם דירה שהיא השקעה מניבה (השיקולים בבחירת הנכס יהיו שונים – השיפוץ הנדרש, האזור,...

כמובן שכדאי לנהל משא ומתן על המחיר (תתפלאו, רוכשים רבים אינם עושים זאת). כדי להקל עליכם במו"מ, כדאי שתביאו עימכם מישהו מבחוץ, שפחות מאוהב בנכס (אם החלטתם לרכוש את הנכס, סביר שהתאהבתם בו ויהיה לכם קשה...

רוב רוכשי הדירות עושים טעות קריטית אחת בעת רכישת דירה. אינני פסיכולוג אך נראה לי שהטעות נובעת כתוצאה מהלחץ שבו נתון הרוכש לקראת העסקה, או בגלל החשש להפסיד אותה לרוכש אחר, או כתוצאה של הסידורים הרבים...

הכוונה להלוואה רגילה שאפשר לקבל בבנק מסחרי. לצורך הענין בסניף שבו נמצא החשבון שלך. הריבית או מחיר הכסף יהיה יותר גבוה. אבל אם יש לך מערכת יחסים טובה עם הבנק תוכל לקבל אישור על ההלוואה תוך כמה שעות...

הלוואה שניתנת בבנק למשכנתאות. הבנק בדרך כלל אוהב לתת משכנתאות מפני שהביטחון שלו זהו הנכס עצמו - הוא ממשכן את הנכס. לכן הריבית תהיה לרוב נמוכה יותר - מפתה. אבל… ופה בא "אבל" גדול… הבנקים מבקשים עוד...

הזהרו, זיכרון דברים יכול להכתב אפילו על מפית נייר אבל ברגע ששני הצדדים חתומים זהו חוזה לכל דבר ועניין! ככה זה במקרקעין, מה שכתוב על נייר הוא הקובע. בזיכרון דברים נהוג לציין את שמות הקונה והמוכר,...

יש לשקול ולבחון האם להשקיע את ההון בנכסים יקרים או זולים, שכן נכסים יקרים משביחים את ערכם בערכים מוחלטים גבוהים יותר מאלה הזולים, על כן, מה יהווה השקעה כדאית יותר? תלוי בתנודות השוק וצפי עליית המחירים...

האם ניתן להתחמק מתשלום דמי תיווך כאשר עברה תקופה ניכרת בין חתימה על טופס הסכם תיווך לבין חתימה על הסכם רכישת המקרקעין? בפס"ד גופר אהרון נ' חכמון יולנדה קבע בית המשפט כי כאשר הלקוח פועל בחוסר תום...